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2026年11月7日 · 约 3 分钟读完
算法定房租案收尾：RealPage 相关和解近 3.6 亿美元
美国田纳西州中区联邦地区法院 2026 年 10 月 15 日批准了 RealPage 租赁软件反垄断集体诉讼的和解方案，认定和解对原告集体"公平且充分"，涉案和解金合计近 3.6 亿美元；11 月 3 日多家媒体报道案件正式收尾。先把口径钉死：和解不等于认定违法——涉案房东未承认不当行为，针对和解被告的索赔以偏见驳回（永久终结）；RealPage 公司本身未被处以金钱处罚。
两波和解，怎么算出 3.6 亿
- 2025 年 10 月：27 家房东达成 26 项和解，合计逾 1.418 亿美元；
- 2026 年 5 月：11 家房东达成 14 项集体和解，合计 2.18 亿美元。
两波相加约 3.6 亿美元——这个数字是房东们付的和解金之和，不要算到 RealPage 公司头上。
谁能受益、条件是什么
集体范围：2018 年 10 月 18 日至 2025 年 11 月 21 日期间，向使用 RealPage 相关产品的房东交过租金的全美多户住宅租户；涉案产品包括 YieldStar、AI Revenue Management、Revenue Management Solutions、Lease Rent Options。和解条件里有一条实质性的：涉案房东同意不再向 RealPage 提供非公开租金数据作为其定价软件的输入——断的是这套算法的燃料供给。
案件从哪来
2022 年底 ProPublica 的调查是起点：房东把内部租金数据交给 RealPage 的定价软件，软件据此建议的涨幅远高于市场水平；2022 年底至 2023 年初涌现一波集体诉讼。另一条线是美国司法部 2024 年另案起诉 RealPage，指控其协助房东串通抬价—— DOJ 那案已于 2025 年 11 月和解，法院未对公司处以金钱处罚，但要求其改变软件建议租金的方式。
判断
对关注"算法共谋"这个题目的人，这案子的价值在两件事被写进了法律文书：一是"非公开竞争数据不能当算法输入"成为和解条款；二是"改算法"本身成了一种救济方式。与上周纽约时报告 Brave 那篇对照着看更有意思——一个是爬虫身份问题，一个是数据共谋问题，都是"旧规则装不下新玩法"的案例，但别混为一谈：这案以和解收场，没有任何一方被认定违法。
